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  • 工商時報【房屋貸款利率比較2016和房貸試算excel方明╱台北報導】

    調高不動產持有稅後,地方政府財庫大豐收!統計今年前9月全國房屋稅累計已課徵722.3億元,超過全年度預算5.9%;另六都合計金額高達570.5億元,占全國比重近8成,其中,北市課徵金額達151.4億元居全國之冠、新北市也超過百億元。

    近年來,政府打著免留車借款居住正義大旗對不動產稅制動刀公司貸款給個人,各地方政府多針對新房屋提高標準單價或路段率,拉高房屋稅稅基,部分縣市甚至溯及既往調整中古屋標準單價,引發民眾對政府變相加稅疑慮。

    根據財政局統計,今年前9月全國房屋稅累計已課徵722.3億元,超過全年度682.1億元預算數的5.9%。

    基隆房貸利率比較六都當中,又以北市房屋稅稅收最高,累計到9月已課徵151.4億元,較全年度預算多出13%,稅收金額及超標幅度勞工貸款率利2016皆居全國之冠。

    至於房屋數量最多的新北市,今年累計課徵了111億元,位居全國第二高,其次則是高雄市的93.5億元、台中市的85.6億元,最少的則是台南市課徵52.4億元。

    信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,去年全國新屋第一次登記數量約12.7萬戶,今年至今約9萬戶;新北市去年約1.7萬戶、目前約1.4萬戶;北市去年近1萬戶、今年至今約5000戶,桃園去年近2萬戶、目前約1.7萬戶。曾敬德表示,雖然房屋每年都在折舊,但陸續有新成屋完工,加上地方政府針對新屋提高標準單價,甚至少數區域還調整中古屋標準單價,都造成房屋稅增加。

    另外,從房屋稅籍資料統計來看,北市的住宅存量僅約89萬戶,明顯低於新北市的155萬戶與高雄市的103萬戶,但台北市的房卡債更生保護條款屋稅收位居全國之冠,平均每戶的房屋稅負擔明顯高於彰化貸款其他五都。

    曾敬德認為,從稅收統計的變化來看,大致呈現「交易稅收減少、持有稅負增加」的現象,反應出房市交易不景氣但持有稅卻一步步增加。不過,由於房屋稅與地價稅檢討3年一次,未來一兩年在房市不景氣下應沒有再加稅的空間。

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